贝壳找房是否涉嫌垄断，近年来不断有人探讨。近期，贝壳找房核心管理层天价年薪事件，再次引发贝壳找房是否涉嫌垄断的讨论。

  2021年，是贝壳找房被质疑的高潮。这一年，有新闻媒体报道称，市场监管总局对贝壳找房涉嫌的反竞争行为做出详细的调查。随即，贝壳找房辟谣表示否认。

  其背景是，2021年4 月10 日，市场监管总局依法对阿里巴巴集团作出行政处罚决定，罚款 182.28 亿元。

  当日，58同城网CEO姚劲波在微博发文称，房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。

  三天后，4月13日，市场监管总局会同中央网信办、税务总局召开网络站点平台企业行政指导会。会议要求，各平台企业要在一个月内全面自检自查，逐项彻底整改。贝壳找房是参会企业之一。

  这些年来，对贝壳找房涉嫌垄断的讨论，从未停止过。这并不是一个抽象的法理问题，而是事关群众核心利益。笔者建议监管方、学界、业界甚至公众继续深入讨论，旨在推动建设一个更加健康公正的二手房市场。

  2024全年，贝壳GTV（总交易额）3.35万亿元。这个数据在全国二手房交易额中，占比多少无从知晓，因为缺乏全国数据。但根据部分城市的数据，可一窥贝壳的市场地位。

  2024年，上海和北京的二手房成交额分别达到10746.2亿元和9640.5亿元。深圳、成都和广州等城市成交额超过3000亿元。

  根据上表，初步计算，前20城二手房成交总额超过5万亿元。贝壳2024年成交3.35万亿元。不难想象，贝壳平台在全国二手房市场和核心城市二手房市场的江湖地位。

  如果仅从数字看，Deepseek分析认为的“贝壳在部分区域市场已具备垄断特征”，并非空穴来风。

  分析贝壳找房是不是真的存在二手房垄断问题，需结合中国反垄断有关规定法律法规、市场结构及企业行为综合研判。以下从政策依据、市场现状和行为分析三个维度展开：

  - 市场支配地位认定（第18-19条）：企业市场占有率超过50%可推定具有市场支配地位；若滥用该地位排除竞争（如强制“二选一”、不合理定价等），即构成垄断。

  - 经营者集中审查（第20-25条）：企业并购需申报，防止通过资本扩张形成垄断性市场结构。

  - 纵向垄断协议（第14条）：禁止平台与中介机构签订排他性协议限制竞争。

  明确平台企业不可以利用数据、算法、技术优势实施“大数据杀熟”“扼杀式并购”等行为，强调对“必需设施”的开放义务（如房源信息共享）。

  - 贝壳在部分一二线城市二手房交易市占率超过50%（如北京、上海），部分区域甚至达70%，符合《反垄断法》对市场支配地位的初步推定条件。

  - 全国范围内，贝壳2022年财报显示其GTV（交易总额）占全国二手房市场的约20%，但区域集中度显著。

  - ACN合作网络模式：贝壳通过整合链家、德佑等品牌及中小中介，形成以房源联卖为核心的生态，客观上提高了行业效率，但也可能挤压未加入ACN的中介生存空间。

  - 线上流量入口：贝壳APP月活用户数超3000万，远超其他平台（如安居客、我爱我家），形成流量垄断效应。

  - 部分城市曾被曝要求房东签署独家委托协议，限制房源多平台分发，涉嫌违反《反垄断法》第14条关于纵向垄断协议的规定。

  - 2021年市场监管总局对贝壳涉嫌“二选一”行为启动调查，但尚未公布最终结论（2021年贝壳辟谣否认）。

  - 贝壳掌握大量交易数据及用户画像，若利用算法优先推荐自有品牌房源或合作中介，可能构成“自我优待”，违反平台经济反垄断指南。

  - 贝壳通过收购区域性中介品牌（如成都伊诚、深圳中联）快速扩张，需审查其是否履行经营者集中申报义务，是不是真的存在“扼杀式并购”。

  - 贝壳在部分城市主导中介费标准（如北京2.7%），高于行业历史水平（2%以下），可能利用市场地位实施不合理定价。

  - ACN模式提升行业效率，符合“技术正当性”原则（《反垄断法》第15条）。

  - 2023年住建部提出“探索房源信息全国统一平台”，可能削弱贝壳的房源控制优势。

  - 贝壳需避免强制“二选一”、数据垄断等行为，主动开放部分房源信息接口。

  - 若认定垄断，可能拆分贝壳平台与自营业务（链家），或要求降低佣金费率。

  结论：贝壳在部分区域市场已具备垄断特征，但需结合具体行为及执法尺度综合判定。当前监管更倾向于“包容审慎”，未来若其滥用市场地位行为坐实，可能面临整改或处罚。

  从业多年，亲身体会过这个行业的乱象，贝壳出现后，凭良心说：我个人感觉它缔造了一个透明的交易平台！如果像有些人说的那样让政府打造一个平台，那我觉得政府可以按贝壳的方式来打造这样的平台，但不知道卖房的业主愿不愿意公开房屋的地址、愿不愿意在没人担责的情况下把钥匙放在某处让人随便看、买房的客户有没时间一个一个去核实房源信息…… 我们现在带客户看房，客户比我们都了解行情（他们只关注一点、我们关注全面），他们的信息来自各网络站点平台，包括贝壳，现在如果说还有人买房被吃了差价，那只能说明你没有去多方了解，听信了个人隐私信息，同时业主还得配合，否则销售无法在中间将差价拿走！ 至于说垄断，我只是一个小小的销售，无法对这个词进行定义，我只知道以前我们这个行业很乱，后来跟着客户（客户会在贝壳系统找房源发给我们）进入贝系后，至少感觉他在行业规范上是以前公司没法比的，比如真房源的承诺、经纪人信用分的管理、透明交易（内网外网价格一致）等，如果说销售去贝壳是为了挣钱，那客户为什么还愿意花费高中介费去选择贝壳呢？这不值得社会反思吗？难道我们出门就必须住街边便宜的宾馆而不能去住五星级宾馆吗？五星级宾馆高收费我们要对他展开调查吗？ 我们在进入贝系之前也试图通过降低中介费来拉拢客户，但结局是把我们自己干倒闭了：这是不是市场的选择呢？ 我接触过北京来的客户，有些客户只认链家，听说我们是链家旗下的，他才勉强接受跟我们看房，这难道说是垄断造成的？ 说这么多，不是想为谁正名，因为我也没这能力，只是想把自己作为一个内行人了解的一个自认为比较真实的情况说给大家供各位参考，当然，所处角度不一样、看待的问题野不一样，如有不同，你们可以一起探讨，但不希望被喷任，谢谢！ 这个行业并没有向某些人说的那么简单，我有一个客户带五年、看过上百套房源的真实交易记录、也有带看三年、客户觉得我们中介费高最后跳单的事实……

  贝壳就会打压房主，现在房子确实太多了，商都改住了，二手房不跌才怪，尤其最近几年买房的，赔钱卖的太多了，有的贷款算下来总价比买价高很多，又没钱提前还贷，还不如让法院拍，陪个首付款，也比还贷强，买房子可不能冲动

  刚刚（8月3日），湖南耒阳公安发布警情通报：2025年8月3日18时许，湖南省耒阳市蔡子池街道辖区发生故意伤害案件，共造成2人死亡、3人受伤。案发后，公安机关迅速出警处置，将嫌疑犯段某超（男，31岁）抓获归案。

  根据国务院办公厅关于2025年部分节假日安排的通知，今年的国庆节逢中秋节，合并放假8天。国庆节、中秋节10月1日(周三)至8日(周三)放假调休，共8天，9月28日(周日)、10月11日(周六)上班。这在某种程度上预示着连续8、9月都没有节日假期，但是，贵州这一些地方的专属假期来了！

  小孩哥已经“卷”到外卖界了 深圳多名小孩哥暑假加入跑楼队伍帮外卖员送餐上楼 每单收费1.5元至2元 现场扫码结账

  小孩哥已经“卷”到外卖界了 ,深圳多名小孩哥放暑假后加入跑楼队伍帮外卖员送餐上楼，每单收费1.5元至2元，现场扫码结账。

  “导弹睁眼！打掉了！” 歼-10C再亮剑震撼世界 针对这场演习，飞行员表示：没有体系基本没机会击落隐身机，歼-10C仍在当打之年！

  游客在尼斯湖畔散步发现神秘黑色身影，尼斯湖水怪再次被拍到，至今未有确凿证据证明尼斯湖水怪存在#媒体精选计划

  7月21日，月湖公安分局经细致巡查和精准研判，对辖区内利用酒店房间作为掩护、利用微信“附近的人”招揽嫖客的多个分散卖淫嫖娼活动点进行集中收网打击，一举抓获8名卖淫嫖娼人违背法律规定的行为人，有效净化辖区治安环境。

  据中央纪委国家监委驻中国国家铁路集团有限公司纪检监察组、甘肃省纪委监委消息:国铁集团工程质量监督管理局原工程质量安全监督副专员彭光辉涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国国家铁路集团有限公司纪检监察组纪律审查和甘肃省监察委员会监察调查。

  根据中央组织部和人社部联合印发的《关于机关事业单位厅局级县处级女干部和具有高级职称的女性专业方面技术人员等退休年龄有关问题的通知》和《实施弹性退休制度暂行办法》相关规定，从2025年1月1日起，事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业方面技术人员退休年龄只能在2个区间申请。

  来找她的，是两名身穿便服的上虞公安民警。孙某红瞬间僵在原地，脸色煞白——29年来，那段她试图忘却的回忆，又一次浮现在她的脑海中。

  事情是这样的，我下夜班从汉江一桥路过，见一群人正在桥边焦急地喊叫，小伙子，你有啥不开的？走近一看，才发现是一长的挺帅的小伙子要跳桥。幸好被路过的行人拉住了，可小伙子根本不听劝阻，执意要跳。热心的人都伸出援助之手，帮忙扯住小伙子的衣服和手臂，一红衣男子翻越栏杆，紧紧拉住小伙子。

  中国说要在9月3日搞纪念抗战胜利80周年阅兵，没过多久，越南就宣布9月2日要办国庆阅兵。就差一天，网友们都炸了锅。